Het kan soms best lastig zijn om een huis te kopen. Het aanbod is beperkt en er komt vaak een grote groep met mensen op een woning af.
Makelaars willen doorgaans de hoogst mogelijke prijs voor een woning realiseren met zo min mogelijk risico voor de verkoper. Irritant, maar vanuit hun rol soms ook wel te begrijpen.
Gunnen en menselijkheid is in ieder geval ver te zoeken op de huizenmarkt.
Maar door zelf ook goed voorbereid te werk te gaan, kun je soms best een grotere kans maken dan een ander. Van te voren een goed gesprek voeren met mij als je hypotheekadviseur, krijg je vaak al veel handige zaken te horen, waarmee je de kansen op het kunnen kopen van een woning vergroot.
Schenken voor een eigen woning
Niet voor iedereen weggelegd, maar het ontvangen van een schenking, klein of groot, is nog steeds een goede mogelijkheid om je kansen te vergroten. Bijvoorbeeld voor net dat stukje meer ruimte om net iets meer te kunnen bieden dan een ander. Of het kunnen inzetten van een lager voorbehoud financiering, omdat je dan ook minder hypotheek nodig hebt.
Nog niet zo lang geleden hadden we de “jubelton”. Een leuke naam, die ze verzonnen hebben voor een schenking voor onder andere de aanschaf van eigen woning. Deze schenkingsvrijstelling was nl. een bedrag van (rond) de € 100.000,- Inmiddels is deze schenkingsvrijstelling voor de eigen woning afgeschaft. Is het dan einde oefening?
Nee hoor, er zijn namelijk nog steeds mogelijkheden om een schenking te doen of te ontvangen. Misschien zijn deze bedragen minder hoog dan de jubelton, maar nog steeds flinke bedragen. Ik ga hier geen bedragen noemen, omdat die natuurlijk kunnen veranderen, maar als je interesse hebt, dan mag je altijd even contact met mij opnemen.
Wat is het voordeel van een schenking?
Als mensen je geld kunnen en willen schenken, dan heb je daardoor meer “eigen middelen”. Deze eigen middelen kun je bijvoorbeeld inzetten voor de volgende zaken:
- Overbieden op een woning;
- Lager voorbehoud financiering;
- Lagere hypotheek;
- Betalen van de kosten koper;
- Betalen van verbouwing, verduurzaming of inrichting.
Geld maakt niet gelukkig zeggen ze vaak. Dat is ook helemaal waar. Het is wel prettig om te hebben op het moment dat je een huis gaat kopen. De praktijk leert, dat op de huidige huizenmarkt er weinig sprake is van gunnen. Het is simpelweg vaak niet eerlijk. Dat is heel vervelend, maar helaas niets aan te doen.
Wat is het nadeel van een schenking?
Zo lang je binnen de regels van de belastingdienst blijft, zijn er in principe geen nadelen. Als je meer ontvangt dan de vrijstellingen, dan moet je over het meerdere schenkbelasting betalen.
Natuurlijk heeft niet iedereen de mogelijkheid om geld te schenken. Maar er zijn mogelijkheden die we kunnen bekijken. Heb je bijvoorbeeld ouders die je willen helpen die misschien geen grote bedragen op hun spaarrekening hebben staan, maar wel overwaarde hebben in hun koopwoning, dan zouden we daar misschien iets mee kunnen.
Ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan eens vrijblijvend contact met mij op. Hetzelfde geldt natuurlijk voor ouders van mensen die een huis willen kopen.